老赖转移房产这种行为，在法律层面上，通常是不具备合法性与有效性的。
从法律角度来讲，倘若老赖是出于逃避债务的恶意而进行房产转移，那么这种行为极有可能会被认定为无效的民事行为。
从债权债务关系的视角去看，当债权人已经合法拥有对老赖的债权，而老赖在未清偿债务的情况下，故意将自己的房产以无偿或者不合理低价的方式转让给他人，致使债权人的利益受到损害，此时债权人就有权依据《民法典》中关于债权人撤销权的相关规定，向法院提出请求，要求撤销老赖的房产转移行为。
不过，如果老赖的房产转移是通过正常的交易途径，并且价格合理，同时也不存在逃避债务的目的等合法情形，那么这种房产转移行为就可能是有效的。
但要是能明确判定老赖存在恶意逃避债务的故意，那么这种转移行为就必然会面临被撤销的风险，以保障债权人的合法权益，维护法律的公正与权威。