若财产遭受查封、扣押，而被执行人却未能按照法律规定期限履行应尽义务时，人民法院有权将被查封、扣押的财物进行公开竞拍处分。
因此，在债务关系中，倘若债务人未能按合同约定及时偿还欠款，债权人便可依照法定程序向人民法院提出申诉，同时申请对债务人名下的房产实施查封、扣押措施。
如债务人未能在指定期限内如约履行还款义务，法院将依据法律法规，依法拍卖上述物业以清偿债务。
除非存在房产不宜公开拍卖或当事人双方达成协议共同放弃拍卖权利等情形，否则，法院均有权委托相关机构代理或自主变卖房产以实现欠债偿还目的。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。