| 问题 | 地铁拆迁城中村的拆迁补偿可以参考城市房屋吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、地铁拆迁城中村的拆迁补偿可以参考城市房屋吗? 最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。 《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费”。 二、既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准： 根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 三、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《国有土地上房屋征收评估办法》，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 |
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