关于房产抵押效力问题上，我们经常会遇到以下几种情况：
首先，如若被抵押财产的所有权或者使用权存在着不明确甚至是争议的状况；
其次，签署抵押合同的双方当事人，其在进行这项民事行为时并未满足所需遵守的民事行为能力要求；
然后，若抵押合同内容违反了相关国家法律法规中的强制性条款等等。
举例来说，如果是由未成年人所抵押的房产，那么这类抵押行为通常均视为无效操作。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。