若抵押物的性质为法律明确禁止进行抵押的财产，例如，土地所有权以及从事公益事业的诸如学校等事业单位的设施等。
究其原因是这些类型的财产若被用作抵押，可能会对社会大众的共同利益造成潜在威胁或伤害。
此外，违反法律及行政法规的强制性要求也是抵押合同无效的另一重要因素，例如在签订抵押合同时采用欺骗、恐吓等不良手段，从而损害到国家完整和利益。
再者，如果抵押当事人并未按照相关程序与规范达成书面形式的抵押合同协议，同样构成合同效力的瑕疵。

《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。