卖方配偶不签字的合同是否有效要看具体情况：
1.如果该房屋是卖方的个人财产，那么该合同就是有效的；
2.如果该房屋卖方配偶的个人财产且对方对此不认可，那么该合同就是无效的；
3.如果该房屋是卖方和卖方配偶共同财产，那么卖方属于无权处分，征得卖方配偶同意后该行为有效；如果未征得对方同意，但买方属于善意取得情形，该行为有效；
4.如果既没有征得卖方配偶同意，买方又不属于善意取得的，该行为无效。

《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。