若借款人无法偿还房屋抵押贷款，银行通常将首先采取相应的催收措施。
由于多次催收未果，银行极有可能向法律机构提起诉讼，请求借款人偿还贷款本金、利息及可能发生的违约金等各项费用。
若司法裁决判定银行胜诉，银行便有权申请对借款人所抵押的房产进行公开拍卖，并用所得资金来清偿其债务。
倘若拍卖所得款项在偿还银行债务之后尚有余款，则该部分余款将会返还给借款人。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。