在房屋抵押合同中出现的无效情形通常涵盖了诸多方面，例如合同的主体即当事人缺乏必要的民事行为能力、意思表示不诚实且表示不真实或者违反了国家法律法规所明确规定的强制性条款等等。
然而，以下几种特殊情况却是例外：
首先，抵押人为房产的合法所有者以及拥有处分权；
其次，抵押合同是由双方在公正、平等、自愿、协商一致的基础上订立，并且整个过程没有任何欺诈、威胁或其他不当手段；
最后，只要抵押合同中的各项内容与具体形式都符合国家法律规范，而且并不存在明显的利益不平衡现象，那么该抵押合同也不会被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。