若房屋抵押合同存在以下情形，则将被认定为无效合同：
首先，抵押人为该抵押物所享有的处分权利并不具有充分合法性；
其次，合同条款严重违反了现行法律法规中的强制性规定；
其三，合同内容不仅违反了基本道德伦理规范而且严重损害了整个社会公众的共同利益；
最后，如果当事人在签订抵押合同时，并非真实意图表达而仅仅是为了达到某种非法目的而为之，此类情况也应被认定为抵押合同无效。
如抵押财产为因司法机关采取法律措施已被查封之房产时，此类抵押合同同样将被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。