倘若借款人以作抵押之房屋并无产权证书，从而无法证实该房屋之所有权为借款人享有，那么依据法律规定，此种状况下，可能会导致我们在法律层面上难以认定该房屋作为抵押物的有效性。
根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的明文规定，人民法院在执行过程中必须遵循法定程序对查封、扣押的财产进行妥善处理，同时也要保证被执行人的权益得到充分尊重与维护。
在此类情形之下，若房屋所有权存在争议或无法明确其归属，法院有可能会采取暂缓执行该房屋的措施，直至所有权问题得以解决或者通过其他途径明确了房屋的归属权。
若无法证明该房屋归属于借款人所有，则该房屋恐将无法用作偿还债务。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条
人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；
被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。