针对房地产实施第二次抵押，需先符合如下各项基本的要求：首先，用作二次抵押贷款的房屋，必须属于市场潜力巨大且品质优良的住宅及商用住宅类别;
其次，对于个人房产二次抵押贷款而言，该房屋必须已经完成施工并实现入住;
再者，作为申请二次贷款的借款人，其个人信誉必须值得信赖，同时原先的抵押贷款也不能出现严重逾期这种不良现象;
此外，用于二次贷款的需求方，还须具备稳定可观的收入来源;
最后还有几点必要条件，即该房屋已办理有效的保险手续，且保险单正本必须由中国银行持有监管;
另一方面，房屋所在地理位置优越，交通畅达，各类配套设施配备完善，同时亦具备显著的增值潜力等诸多要素。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。