在关于担保物权的清偿问题上，我国法律规定了三种排他性权利的行使原则:
当同一不动产之上已经建立抵押权或质权的前提下，该不动产再涉及到留置权时，留置权的享有者有权首先获得清偿。
1.抵押权与质权并存且顺序为先抵押后质押的情况。
假设该抵押权尚未依法办理登记手续，那么由于此种情形下的抵押权并不具备对抗第三方的法定效力，故虽然其成立的时间可能早于质权，但作为质权的效力仍然应优先于抵押权予以适用。
而如果当事人成功将这一抵押权办理注册登记，那么抵押权的法律地位便会自动优于质权的效力。
2.质权在先，而后再依序设立抵押权的情况。
定性来看，中性原则认为设定质权之后一般不宜再另行设定抵押权;
然而，如当事人之间就出质的财产达成共识，允许在这部分财产之上增设抵押权，此时即使该抵押权并未按照相关法规办理登记，仍应认定质权的效力高于抵押权，无论这种抵押权实际上是否已经办理过抵押登记手续。

《民法典》第四百五十六条
同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。