关于房子抵押贷款能申请到的金额大小，它是由诸多要素共同决定的，例如房产的建造年份、借款人的年龄、房产的流动性以及其变现的可能性等。综上所述，这些因素都会对房产的评估价值及贷款比例产生重要影响，进而决定了贷款者能够获得的贷款总额。在房产评估价值和贷款比例均较高的前提下，贷款者能够获得的贷款资金也将相应增加。因此，房产的评估价值和贷款比例是影响房屋抵押贷款额度的关键因素。房屋抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估值×贷款成数。
值得注意的是，房产的建造年份已经逐渐发展成为众多银行在审批贷款时的一个重要参考指标。一般而言，随着房产建造年份的增长，房屋增值保值的潜力将会逐步减弱，这也就意味着贷款者获得批准的贷款比例将会降低，甚至有可能无法获得贷款。对于地理位置较为偏僻且面积较小的房产，贷款比例往往相对较低。由于地理位置偏远和面积较小，这类房产的变现能力相对较弱，因此贷款比例也会相应降低，甚至有可能无法获得贷款。
至于房屋抵押贷款能够申请到的具体金额，通常并无固定的数值。一般情况下，需要根据房产的评估价格进行判断，而该评估价格并非由贷款者自行决定，而是需要经过专业机构的评估。
此外，还需考虑房产的具体状况，如建造年份、地理位置等，以及产权是否清晰等问题。有时，银行还会关注贷款者的个人条件，如还款能力和个人信用记录等方面的信息。

《贷款通则》第二十五条
贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。