当新购置的房产遭受拍卖处置之后，如果仍有不足以清偿的负债载项，则剩余拖欠款项应由债务人自行负担。
若自然人或法人以不动产作为抵押品时，倘若债务无法按期偿还，债权人有权与抵押物提供者商议，对该不动产采取拍卖或出售的处理方式。
在此情形之下，债权人可优先从拍卖所得款项中获取偿付。
因此，在购房过程中，消费者应对抵押状况进行全面且深入的调查，并审慎选择。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。