1.如欲子女以父母的房产向银行进行抵押贷款，需得到两位家长的明确许可方可进行，尽管身处异地无法亲自返回，但房屋所有人仍须亲自前往银行进行面谈签约；在此情况下，另一名家长可就相关事宜办理委托公证书，之后的手续便可交由他人代为处理。
2.以父母的房产作为债务担保获得银行抵押贷款是值得考虑的选择，前提条件为父母年纪应低于60周岁且具备稳健的经济收入、能够亲自出席签署文件。
只要满足上述条件并确保其产权人能亲自出席签订合同，即可顺利完成贷款手续。
然而，银行规定的贷款期限通常较为短暂。

《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。