非常抱歉，这是无法实现的。
根据我们这边通常的工作流程，当贵方选择向房管局申请房产抵押业务时，首先必须具备抵押合同，其次还需提交相应的房屋所有权证明（即房本），最后更重要的是，必须由相关的人或者指定代表亲自出席办理手续。
因此，仅持有房本不足以完成此项抵押交易。
若房主尚未签署抵押合同，也未授予相关授权的书面文件，并且不能提供他本人的有效身份证及其复印件的话，那么这些材料齐全的情况下，我们依旧无法为您顺利办理业务。

《城市房地产抵押管理办法》第三条
本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。