通常情况下，一旦房屋他项权证到期便会失效。
所谓房屋他项权证的"有效期限"，实质上便是债务清偿期限，具体长短依照债务期限来确定。
若债务人未能按照约定按时清偿债务，他项权利人便可依法行驶抵押权。
当住宅或其它房地产资产作为抵押品抵付给他人时，必须通过偿还债务的方式才能重新收回抵押权。
如果抵押人无法在既定的规定期限内支付应付贷款的款项，这部分房产将会自动作为抵押物交付与贷款方持有。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。