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问题 房产二次抵押违法吗
分类 债权债务-抵押担保
解答
律师解析:
关于仍处于贷款阶段的房产进行二次抵押的行为是否合法,我们回答是肯定的。
据我国《担保法》第五十四条规定,同一资产向两位或以上债权人抵押时,拍卖或变卖抵押物所得的款项应依照以下程序进行分配及清偿:
首先,若抵押合同已办理登记手续并生效,则应按照抵押物登记的次序依次进行分配和清偿;如果登记顺序相同,那么便依据债权额度来进行分配。
其次,若是抵押合同自签署之日起即具有法律效力,且抵押物已经登记,那么就应当遵循上述第一点提到的办法进行分配和清偿;然而,若抵押物尚未登记,则应当依照合同生效日期的前后顺序进行分配和清偿,待按此顺序排队的情况下,再根据债权额度进行分配。
值得指出的是,已办理登记手续的抵押物在未经登记的抵押物之前优先获得清偿。
法律依据:
《担保法》第五十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
(一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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更新时间:2025/4/19 10:04:50