房产抵押权，抵押权人对抵押人提供的抵押房产，在债务人逾期不清偿债务时，依约定或法律规定；
以房屋折价充抵债务，或者变卖、拍卖抵押房屋，并从该价款中优先接受偿还的权利。房产抵押时，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同。
房产抵押权是从属于主债权的担保物权，不事先转移房产的所有权，但作为债务人的房产抵押人若到期不清偿债务，则债务人丧失该房产所有权，而债权人成为该房产新的所有人。

《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。