赡养父母享有的福利分房待遇并不等同于有效的房产过户行为以使子女得以享受此项权益。
实际上，当家庭申请办理房产过户手续时，相关的房地产管理部门将会根据当时的市场价格强行要求计算并缴纳相应的差额费用。
关于未成年人父母已去世或丧失监护权的情况下，监护人的指定应当依据如下优先级进行：
1.爷爷奶奶、姥姥姥爷；
2.哥哥姐姐；
3.其他具备合法监护资格以及愿意承担监护责任的自然人或者团体，但前提是他们必须经过该未成年人居住地区的居委会、村庄委员会或者社会保障机构的批准同意才可作为监护人。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。