当以房产作为小孩抚养费支付时，通常有以下几种方式，且各有相关要点需要关注：
一、直接过户
若房产不存在贷款等权利受限的情况，就可以选择将房产直接过户到抚养小孩一方的名下。
这种方式的优势在于，能够十分明确地确保房产是专门用于孩子抚养相关的各类支出。
比如孩子的生活费用、教育费用以及医疗费用等，都能有较为稳定的资金来源保障。
不过，在办理房产过户的过程中，需要特别留意相关税费等成本问题。
例如，可能涉及到契税、印花税等多种税费，这些费用的缴纳需要提前了解清楚，以免造成不必要的经济负担。
二、设立居住权
不直接进行房产过户，而是为抚养小孩的一方设立居住权。
居住权人依据合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。
通过这种方式，能满足孩子居住等生活方面的需求。
比如孩子可以稳定地居住在该房产内，保障其基本的生活环境。
三、出售房产折现
把房产进行出售，然后将所得款项用于支付孩子的抚养费。
可以选择一次性支付一定期限的抚养费，让抚养孩子的一方在一段时间内无需为费用担忧；也可以按照一定的周期定期支取，用于孩子生活、教育、医疗等各类费用的支出，确保资金的合理使用。
具体采用哪种方式，要根据实际情况，由双方进行协商确定。
若协商过程中出现争议，也可以通过诉讼的途径来解决。

案情回顾:

小朱和小李离婚，协商以房产作为小孩抚养费支付方式时产生争议。小朱主张直接过户，认为能明确保障孩子抚养支出；小李则倾向设立居住权，觉得这样更灵活。双方对房产用于支付抚养费的具体方式争执不下，最终闹上法庭。

案情分析:

1、若采用直接过户方式，如房产无贷款等限制，过户到抚养方名下能确保抚养资金来源，但要注意契税、印花税等税费成本问题。
2、设立居住权能满足孩子居住需求，但相比直接过户，可能在财产归属确定性上稍弱。
3、出售房产折现虽能直接得款支付抚养费，但房产出售价格、款项支取周期等也需双方协商明确。