要使房屋遗嘱有效，需要满足一系列明确的条件，以下为您详细介绍：
一、遗嘱人须有遗嘱能力
遗嘱人在立遗嘱时，必须具备完全民事行为能力。
这意味着遗嘱人要能够清晰地认识到自己的行为及其可能产生的后果，能独立自主地表达自己的真实意愿。
比如，精神状态正常，不存在认知障碍等影响其判断和决策能力的情况。
只有这样，所立遗嘱才可能被认定为有效。
二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示
遗嘱必须是遗嘱人完全自愿作出的，不能受到任何欺诈、胁迫等不当因素的影响。
比如，不能是在他人的哄骗下，或者被逼迫的情况下立下的遗嘱。
其内容应当真实反映遗嘱人对于房屋处分的内心想法。
三、遗嘱内容合法
所处分的房屋必须是遗嘱人个人合法拥有的财产，不能对他人财产进行处分。
例如，房屋是通过合法购买、继承等方式取得的，不存在产权纠纷等问题。
四、遗嘱形式合法
1.自书遗嘱：需由遗嘱人亲笔书写，签名，并明确注明年、月、日，以确保遗嘱的真实性和可追溯性。
2.代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明具体日期，并由代书人、其他见证人和遗嘱人共同签名。
3.公证遗嘱：需由遗嘱人经公证机构按照法定程序办理。
此外，口头遗嘱、录音录像遗嘱等也有相应的法定形式要求。
只有符合上述所有条件的房屋遗嘱，才具有法律效力。

案情回顾:

小朱欲立房屋遗嘱，将自己的房子留给小丽。但其立遗嘱时精神状态不佳，存在认知障碍，且小静哄骗小朱立下该遗嘱。同时，该房屋存在产权纠纷。此外，小朱的遗嘱是代书遗嘱，但只有一个见证人。争议点在于此房屋遗嘱是否有效。

案情分析:

1、小朱立遗嘱时存在认知障碍，不具备完全民事行为能力，不符合遗嘱人须有遗嘱能力的条件。
2、小静哄骗小朱立遗嘱，并非小朱真实意思表示，不满足遗嘱须是真实意思表示的要求。
3、房屋存在产权纠纷，说明遗嘱内容涉及的财产合法性存疑，不符合遗嘱内容合法的规定。
4、代书遗嘱只有一个见证人，不满足代书遗嘱形式合法的要求，该遗嘱应认定无效。