在处理遗产继承时涉及房贷的情况，有明确的处理方式，以下为您详细介绍：
一、确定遗产范围
在遗产继承中，房屋作为重要的遗产部分，其实际价值的确定需要考虑房贷因素。
具体来说，要以房屋的市场价值为基础，减去尚未偿还的房贷部分，得出的才是真正可继承的遗产价值。
然而，此时该房屋还有30万元的房贷尚未还清。
那么，在计算遗产价值时，就需要从100万元的市场价值中减去这30万元的未还房贷，即实际可继承的遗产价值为70万元。
二、继承人选择及对应处理
1.选择继承房屋：若继承人决定继承该房屋，那么按照相关规定，其需要同时承担起偿还剩余房贷的义务。
在完成继承手续后，继承人要继续严格按照贷款合同的约定，按时、足额地向银行还款。
比如每月按时将还款金额存入指定账户等。
2.选择放弃继承：如果继承人不愿意继承房屋，可以选择放弃继承。
这种情况下，房屋可能会被依法进行拍卖。
拍卖所得款项首先要用于偿还剩余的房贷，在还清房贷后，若还有剩余部分，再按照法定继承顺序在其他合法继承人之间进行分配。
需注意，不同地区的法律规定以及实际情况可能会导致具体处理方式有所不同。

案情回顾:

小朱去世后留下一套有房贷的房屋，经评估市场价值100万，尚有30万房贷未还。继承人小李和小胡就如何处理产生争议，小李想继承房屋但不愿还房贷，小胡则想放弃继承又担心利益受损。

案情分析:

1、确定遗产范围时，应从房屋市场价值100万中减去30万未还房贷，实际可继承遗产价值为70万。
2、若小李选择继承房屋，按照规定，他需承担偿还剩余30万房贷的义务，之后要按贷款合同约定按时足额还款。
3、若小胡选择放弃继承，房屋可能被依法拍卖，拍卖款先还房贷，剩余部分再按法定继承顺序分配。