问题 | 乡村房屋继承权归谁所有 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于乡村房屋继承权的归属问题,具体遵循以下规则:
一、有遗嘱的情况 当被继承人留有合法有效的遗嘱时,房屋的继承将按照遗嘱的指定进行。 这意味着,被继承人在生前已明确表明希望将房屋留给特定的人,那么该指定的继承人便拥有房屋的继承权。 遗嘱继承之所以优先于法定继承,是因为它体现了被继承人的真实意愿。 二、无遗嘱的情况 若被继承人没有留下遗嘱,那么就需按照法定继承来办理房屋继承事宜。 法定继承有着明确的顺序规定。 第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 在继承开始后,首先由第一顺序继承人继承房屋,此时第二顺序继承人不参与继承。 只有在没有第一顺序继承人继承的情况下,才由第二顺序继承人继承。 此外,需特别注意的是,农村房屋的宅基地属于集体所有,继承人继承的只是房屋的所有权,并非宅基地的所有权。 不过,继承人可以基于房屋所有权继续使用宅基地。 案情回顾: 小朱的父亲去世,留下乡村房屋一处。小朱主张按父亲生前遗嘱继承房屋,遗嘱指定房屋由小朱继承。但小胡作为小朱的堂兄弟,认为应按法定继承,自己也有份,双方就房屋继承权归属产生争议。 案情分析: 1、若小朱父亲的遗嘱合法有效,根据有遗嘱按遗嘱继承的规则,房屋应归小朱,因为遗嘱继承体现被继承人真实意愿,优先于法定继承。 2、小胡并非第一顺序继承人,在有遗嘱的情况下,不能主张法定继承。且农村房屋宅基地属集体所有,小朱继承的是房屋所有权,可继续使用宅基地。 |
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