关于未婚人士死亡后房贷的处理，具体情况如下：
一、有遗产继承人且继承人愿意继承遗产
当未婚人士去世后，若存在遗产继承人，且该继承人明确表示愿意继承遗产，那么其需要在继承遗产的实际价值范围内，对死者生前的债务予以承担，房贷自然也包含其中。
这意味着继承人在继承了房产之后，就需要继续按照贷款合同的约定，按时偿还剩余的房贷。
只有这样，继承人才能合法地保有房产的所有权。
二、有遗产继承人但继承人放弃继承
如果遗产继承人选择放弃继承遗产，依据相关法律规定，其对被继承人依法应当缴纳的税款和债务无需承担偿还责任。
在这种情况下，银行通常会采取处置房产的方式，来清偿剩余的房贷。
三、没有遗产继承人
当没有遗产继承人时，银行会依照法律程序，对作为抵押物的房产进行处置。
银行会将房产进行拍卖等操作，用所得的价款来清偿剩余的房贷。
要是处置房产所得的价款不足以清偿全部房贷，银行可能就需要自行承担相应的损失。

案情回顾:

小朱未婚去世，留有一套有房贷的房产。其继承人小李面临是否继承遗产的抉择，若继承则需承担房贷，若放弃则银行会处置房产还贷；若没有继承人，银行会处置房产清偿房贷，争议点在于不同情况下房贷的处理方式。

案情分析:

1、若小李选择继承遗产，他需在继承遗产实际价值范围内承担房贷。
2、若小李放弃继承，他无需承担房贷偿还责任，银行会处置房产清偿剩余房贷。
3、若没有继承人，银行会处置房产还贷，价款不足清偿时需自行承担损失。