关于夫妻准备离婚时签订的财产协议有效性问题，有以下要点：
1.协议有效的条件：
夫妻双方准备离婚时签订的财产协议，若想有效，需满足多个条件。
首先，必须是双方真实意思的体现，即双方是在自愿、平等的基础上进行协商并达成一致。
其次，不能违反法律、行政法规的强制性规定，比如不能将法律规定为夫妻共同财产的部分私自约定给一方而排除另一方的合法权益。
同时，也不能违背公序良俗。
满足这些条件的协议，对双方具有法律约束力。
2.协议的作用：
从法律角度而言，财产协议能明确双方在离婚时财产的分配方式。
比如，详细约定哪些房产、车辆等财产归一方所有，哪些债务由特定一方承担等，这样可避免离婚时因财产分割产生纠纷。
3.可撤销的情形：
若签订协议后，一方存在欺诈、胁迫等行为，使协议显失公平，另一方有权向法院请求撤销该协议。
总之，符合法定条件的财产协议有效，但签订时需谨慎，确保合法公正。

案情回顾:

小朱和小李准备离婚时签订了财产协议，约定房产归小朱，存款归小李。但之后小李觉得签订协议时小朱有欺诈行为，存在隐瞒房产实际价值的情况，导致协议显失公平，双方就该财产协议的有效性产生争议。

案情分析:

1、判断该协议是否有效，要看是否为双方真实意思体现。若小朱确实存在欺诈行为，使得小李在非自愿、平等基础上签订协议，那协议可能无效。
2、协议不能违反法律规定，若房产实际为夫妻共同财产，小朱隐瞒真实价值签订协议，排除小李合法权益，则违反法律规定，协议可能无效。
3、若小朱欺诈行为导致协议显失公平，小李有权向法院请求撤销该协议。