夫妻财产约定相关事宜介绍如下：
1.约定内容：
夫妻财产约定涵盖婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的多方面事项。
包括财产的归属，即明确哪些财产归一方所有，哪些归双方共同所有；
财产的管理，如由谁负责日常财务管理；
使用、收益和处分的方式，比如房产能否出租及租金如何分配等；
还有债务清偿责任，以及婚姻解除时的财产清算等。
2.约定效力：
若夫妻财产约定明确将某财产定为共同财产，且满足法律规定的形式要件，像采用书面形式等，此约定有效，该财产就按约定认定为共同财产。
反之，若约定不明确，比如对财产范围界定模糊，或者违反法律强制性规定，如试图规避法定债务等，可能会被认定无效或部分无效。
3.财产归属判定：
当约定无效或部分无效时，财产归属需依据法律规定确定，而非仅按约定。
总之，夫妻财产约定能否认定为共同财产，关键看约定内容是否合法、明确且符合法律要求。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻，二人书面约定婚姻期间所得财产及部分婚前财产为共同财产，包括房产等，但对房产出租收益分配未明确。后因生活矛盾，小朱主张房产出租收益全归自己，小丽认为应共同分配，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽关于夫妻财产有书面约定，对于明确约定为共同财产的部分，符合法律规定的形式要件，此部分约定有效。
2、但对于房产出租收益分配约定不明确，该部分可能会被认定无效或部分无效。在这种情况下，财产归属需依据法律规定确定，而非仅按约定。