关于离婚时房屋财产的分割问题，有以下几种常见情况：
1.若房屋属于夫妻共同财产：
婚后夫妻双方共同还贷的部分以及这部分所产生的增值部分，通常会先由夫妻双方自行协商如何分割。
这是因为夫妻双方对共同财产有平等的处理权，协商可以充分考虑双方的意愿和实际情况。
若协商无法达成一致意见，法院会介入判决。
法院会综合考虑财产的具体情况，比如房屋的购买价格、还贷情况等，并且按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来做出公正的判决。
2.若房屋是一方在婚前购买：
婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归产权登记一方所有。
对于婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分，产权登记一方需要对另一方进行合理补偿。
3.实际分割时，具体方式要结合购房合同、贷款合同等相关证据，同时还要参考当地的司法实践。
为维护自身合法权益，建议咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小丽婚后共同还贷购买房屋，离婚时就房屋增值部分分割产生争议，小朱主张按出资比例分，小丽要求均分。此外，小胡婚前购房婚后与小静共同还贷，离婚时小静认为应多分增值部分，双方协商无果。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，房屋属夫妻共同财产，双方先应自行协商分割共同还贷及增值部分。若协商不成，法院会综合房屋购买价格、还贷情况等，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2、小胡和小静的情况，房屋归产权登记方小胡所有，小胡需对小静婚后共同还贷及相应增值部分进行合理补偿，具体分割要结合相关合同及当地司法实践。