1.婚后共同还贷部分属夫妻共同财产
婚前按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻双方共同还贷的部分属于夫妻共同财产。
这是因为婚后夫妻双方的收入在没有特别约定的情况下，通常视为夫妻共同财产，用共同财产还贷，那么这部分对应的房屋增值部分也应属于夫妻共同财产。
2.房产证登记一方名下的情况
若房产证登记在一方名下，除了共同还贷部分外，房屋本身一般仍为该方个人财产。
这是基于购房的时间以及房产登记情况来确定的。
3.约定财产归各自所有的情形
若双方约定婚后取得的财产归各自所有，即便存在婚后共同还贷的情况，该房屋也可能被认定为个人财产。
因为这种约定改变了夫妻财产的共有性质。
4.离婚时房屋的处理
离婚时，对于婚前按揭贷款购买的房屋，会综合考虑双方的出资情况，比如购房时各自出的首付款；
还贷情况，谁还的多谁还的少；
以及对房屋的贡献等因素，以此来确定财产的归属和分割比例。
总之，按揭贷款结婚房子是否为共同财产，要依据具体情况判断处理。

案情回顾:

小朱婚前按揭贷款买房，房产证登记在自己名下，婚后小朱和小李共同还贷。后两人感情破裂闹离婚，争议点在于房屋的归属及增值部分的分配，小李认为共同还贷及增值部分应平分，小朱则认为房子是自己的。

案情分析:

1、婚后共同还贷部分，因夫妻双方收入在无特别约定时视为共同财产，所以共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。
2、房产证登记在小朱名下，房屋本身一般为小朱个人财产，但共同还贷部分及增值部分需分割。
3、若双方曾约定财产归各自所有，房屋可能被认定为小朱个人财产。
4、离婚时，会综合购房首付、还贷情况等确定房屋归属和分割比例。