关于婚前买房婚后共同还贷的房屋归属问题，有以下明确原则：
1.房屋归属原则：原则上房屋归购房方所有。
也就是说，在婚前一方支付首付购买房产的情况下，即便婚后双方共同还贷，房屋的所有权在一般情况下还是属于购房的那一方。
2.补偿情况说明：婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权请求补偿。
具体的补偿金额为共同还贷部分及其增值部分的一半。
3.特殊约定优先：若双方另有约定，则按照双方的约定来执行。

案情回顾:

小朱婚前支付首付购买房产，婚后与小李共同还贷。后来房产增值，此时二人因感情破裂欲离婚，就该房屋的归属及增值部分分配产生争议，小朱认为房屋应全归自己，小李则要求分得房产及增值部分的一半。

案情分析:

1、根据房屋归属原则，该房屋原则上应归婚前购房的小朱所有，即便婚后双方共同还贷，一般情况下所有权仍归小朱。
2、对于婚后共同还贷及对应增值部分，小李有权请求补偿，补偿金额为共同还贷部分及其增值部分的一半，需按具体金额计算。
3、若小朱和小李此前另有关于房屋归属及分配的约定，则应优先按照双方的约定来执行。