婚前按揭房产通常情况下不算夫妻共同财产，具体情况需具体分析：
1.协议处理情况：若婚前一方用个人财产支付房屋首付并办理按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。
当面临离婚时，该不动产首先由双方协商处理。
这种协商是基于双方的意愿和实际情况，例如考虑双方对房屋的贡献、经济状况等因素来确定房产的归属和相关权益。
2.法院判决情况：若双方无法达成协议，人民法院会根据相关法律进行判决。
一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方给予补偿。
总之，判断婚前按揭房产的归属及相关权益，需结合实际情况来确定。

案情回顾:

小朱婚前用个人财产支付房屋首付并办理按揭贷款，婚后与小李共同还贷，不动产登记在小朱名下。后两人感情破裂准备离婚，对于该房产的归属产生争议，小朱认为是自己婚前购买应归自己，小李则认为共同还贷应有份。

案情分析:

1、首先，按法律规定，这种情况应先由双方协商处理，协商时需考虑双方对房屋贡献、经济状况等因素确定房产归属和相关权益。
2、若双方无法达成协议，法院一般会判不动产归产权登记方即小朱，未还贷款为小朱个人债务，对于婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，小朱应按规定对小李给予补偿。