关于婚内财产协议中房产所有权的约定，有以下几个要点需注意：
1.明确房产具体信息：在协议中，要详细且清晰地写明房产的具体情况。
比如准确的地址，具体到门牌号；
房产的面积，包含建筑面积、套内面积等；
还有房产的户型、朝向等相关信息。
这样能避免因信息模糊而产生歧义。
2.约定所有权归属：可以根据夫妻双方的意愿明确约定房产的归属。
可以是归夫妻一方单独所有，也可以是双方共同所有。
若选择按份额共有，还需明确各自所占的份额比例。
3.约定处分权限制：例如在婚姻关系存续期间，任何一方若要处分该房产，必须经过双方共同同意。
未经对方同意擅自处分的行为应视为无效。
4.约定违约责任：当一方违反协议约定时，应承担相应的违约责任，比如支付一定数额的违约金，具体金额可根据房产价值等因素确定，以此保障协议的顺利履行。
5.公证效力：对婚内财产协议进行公证，能增强其法律效力，有效避免日后可能出现的纠纷。
总之，婚内财产协议约定房产所有权要明确、具体且合法，以保障双方权益。

案情回顾:

小朱和小李系夫妻，二人签订婚内财产协议约定房产归属。但协议中房产地址未写清门牌号，面积只写了大概，且未明确处分权限制。后小朱未经小李同意欲出售房产，小李反对，双方就协议的有效性及房产能否出售产生争议。

案情分析:

1、协议中房产具体信息不明确，未详细到门牌号及准确面积等，易产生歧义，影响协议效力的确定性。
2、未约定处分权限制，使得小朱认为自己有权单独处分房产，而小李认为应双方同意，缺乏明确约定导致分歧。
3、缺乏违约责任约定，小朱违反协议（若认定需双方同意处分）时，小李难以要求其承担相应责任。
4、未进行公证，协议法律效力相对较弱，在产生纠纷时不利于清晰界定双方权利义务。
5、整体来看，该协议因诸多关键内容缺失，无法有效保障双方权益。