问题 | 婚内房产有房贷的更名行吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚内房产存在房贷的情况下,通常是可以进行更名的,不过要满足相应条件。
一、银行需同意 银行在这方面要求较为严格。 首先,借款人必须没有逾期还款等不良信用记录,这是银行考量的重要因素之一。 因为银行发放贷款是基于对借款人信用状况的信任,如果有不良记录,银行可能担心贷款回收风险。 同时,贷款合同中不能有禁止更名的条款,否则即使夫妻双方协商一致,也难以得到银行的支持。 二、夫妻双方协商一致 夫妻双方要对房产更名事宜达成共识,这是更名的基础。 双方需签署相关协议,清晰明确房产的归属等关键问题,避免后续可能产生的纠纷。 三、按流程办理手续 夫妻双方要前往不动产登记部门办理变更登记,提交身份证、结婚证、贷款合同等相关材料。 需注意,更名过程可能涉及税费等问题,具体要依据当地政策执行。 若银行不同意或者双方无法达成一致,更名就可能无法完成。 所以,婚内有房贷房产更名要谨慎,充分考虑各方利益和法律规定。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,婚内有一套存在房贷的房产,二人欲进行更名。小朱认为自己还贷较多应更名到自己名下,小李则觉得应共同持有不同意更名,且银行方面因小朱曾有过一次逾期还款记录而拒绝同意更名,双方僵持不下。 案情分析: 1、银行不同意更名是合理的,因小朱存在逾期还款不良信用记录,银行出于贷款回收风险考虑有权拒绝。且若贷款合同中有禁止更名条款,更名更难获得支持。 2、夫妻双方未协商一致,缺乏更名基础。应先就房产归属等关键问题达成共识并签署相关协议,再考虑更名事宜,避免产生纠纷。 3、因银行不同意、夫妻未协商一致,按规定无法完成更名手续,需谨慎对待。 |
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