婚前买房，婚后还贷部分的财产归属问题备受关注，一般认定为夫妻共同财产，但需根据实际还贷情况具体分析。
一、以夫妻共同财产还贷
若婚后夫妻双方使用共同财产来偿还房贷，那么这部分还贷金额以及房屋相应的增值部分，都应当认定为夫妻共同财产。
例如，一套房子总价100万，婚前一方首付30万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值30万。
此时，共同还贷及增值部分按一定比例计算后，其中的25万就属于夫妻共同财产。
二、以个人财产还贷
若婚后一方是用自己的个人财产还贷，在离婚时，该方需要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分的一半。
还是上述例子，若一方用个人财产还贷，那么该方就需补偿另一方10万。
总之，在处理婚前买房婚后还贷的财产问题时，要明确还贷资金的来源，以此确定婚后还贷部分是否为夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱婚前买房，首付30万。婚后，小朱与小李就还贷问题产生争议。小朱认为自己用个人财产还贷，房屋增值部分不应分给小李；小李则称部分还贷资金来源于夫妻共同财产，要求分割还贷及增值部分。

案情分析:

1、若能证实还贷资金确为小朱个人财产，根据相关规定，离婚时小朱需补偿小李婚后共同还贷及增值部分的一半。例如按前文例子计算，小朱应补偿小李10万。
2、若查证还贷资金属于夫妻共同财产，那么这部分还贷金额以及房屋相应的增值部分，应认定为夫妻共同财产。按例子计算，其中25万属于夫妻共同财产，应依法分割。