婚内房产一方单独所有协议的有效性，需在一定条件下判断。
具体如下：
1.有效条件：若此协议是夫妻双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情况，同时不违反法律、行政法规的强制性规定，比如不能违反关于房产产权的相关法律，也不违背公序良俗，像不能以损害他人利益为目的来约定房产归属，那么通常该协议是有效的。
2.婚前房产情况：从法律角度讲，夫妻可约定婚内财产归属。
若房产是一方婚前购买且登记在其个人名下，即便没有这份协议，依据法律规定，该房产也属于其个人财产。
3.未办理变更登记情况：若协议约定后未办理变更登记手续，房产产权状态还是以登记为准。
不过在离婚时，此协议能作为财产分割的重要依据。
总之，判断婚内房产一方单独所有协议是否有效，要综合考虑多种因素。
若有疑问，咨询专业律师可获取更准确法律意见。

案情回顾:

小朱与小丽婚后签订婚内房产一方单独所有协议，约定将登记在两人名下的房产归小朱单独所有。后两人感情破裂准备离婚，小丽认为协议存在胁迫情况应无效，小朱则坚称协议有效，且房产应归自己，争议由此产生。

案情分析:

1、若小朱能证明协议是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那么协议通常有效。
2、若房产本是小朱婚前购买且登记在其名下，即便无此协议，该房产依法也属小朱个人财产。
3、若协议签订后未办理变更登记，房产产权仍以登记为准，但离婚时此协议可作为财产分割重要依据。