问题 | 夫妻俩房产一个人名字可以卖掉吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于夫妻共同房产仅登记在一人名下能否单独售卖的问题,具体情况如下:
1.一般情形下不能擅自售卖:在通常情况下,夫妻共同房产即便只登记在一人名下,若另一方未表示同意,单独一方是不可以擅自将房产卖掉的。 因为夫妻共同财产是由夫妻共同共有的,这是受法律保护的权益。 处分共同财产需要经过夫妻双方的共同同意,这是保障双方财产权益的重要原则。 2.特殊情形下可能合法售卖:若第三人有理由相信登记一方有处分权,比如登记一方持有房产证,并且在与第三人进行房产交易时,第三人并不知晓该房产为夫妻共同财产,且已支付合理价款、完成房产过户等,第三人构成善意取得,此时房产可以被合法卖掉。 3.擅自售卖的法律风险:若未经另一方同意擅自出售,可能会面临合同无效等法律风险。 案情回顾: 小朱与小李是夫妻,二人有一套共同房产登记在小朱名下。小朱未经小李同意,欲将房产卖给小胡,小李得知后表示反对,而小胡称自己不知情且已支付合理价款并完成过户,双方就该房产售卖是否有效产生争议。 案情分析: 1、一般情形下,此房产为夫妻共同共有,小朱未经小李同意擅自售卖,违反了处分共同财产需双方同意的原则,这种售卖行为通常是不被允许的。 2、若小胡确实不知是夫妻共同财产,支付合理价款且完成过户,构成善意取得,那么该房产售卖可能合法有效。 3、若小朱擅自售卖,若不构成善意取得,可能面临合同无效等法律风险。 |
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