关于婚前贷款购房婚后财产归属问题，需要综合多方面因素来判断：
1.一般情形下，婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的部分算作共同财产。
例如，夫妻婚后每月一起偿还房贷，这部分支出所对应的房产价值就属于共同财产范畴。
2.婚前购房时一方支付的首付款以及婚前独自还贷的部分，属于其个人财产。
比如一方在结婚前就已经支付了购房的首付，且在婚前独自偿还了一段时间的贷款，这部分对应的房产价值归个人所有。
3.婚后共同还贷的款项以及其相对应财产的增值部分，属于夫妻共同财产。
4.若夫妻双方约定婚后房产增值部分及共同还贷部分归一方所有，必须以书面形式明确约定，不然依法会按共同财产处理。
5.另外，贷款的还款方式（如等额本息、等额本金）、房产登记情况（登记在一方还是双方名下）等因素，都会对财产归属产生影响。
若对此存在争议，可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，支付了首付并独自还贷一段时间。婚后小朱和小李共同还贷。后二人感情破裂，对于房产归属产生争议，尤其是婚后共同还贷部分及房产增值部分归属，双方各执一词。

案情分析:

1、小朱婚前支付的首付款以及婚前独自还贷部分，对应的房产价值属于小朱个人财产。
2、婚后小朱和小李共同还贷的部分，对应的房产价值属于夫妻共同财产。
3、婚后共同还贷款项及其相对应财产的增值部分，属于夫妻共同财产。
4、若双方未以书面形式明确约定房产增值及共同还贷部分归属，应按共同财产处理。
5、贷款还款方式、房产登记情况等因素，都会影响该房产财产归属的判定。