1.婚前贷款买房，婚后双方共同还贷的情况较为常见。
在现实生活中，很多年轻人会在结婚前通过贷款的方式购买房产，婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。
2.通常来说，房产产权归购房方所有。
不过，婚后双方共同还贷以及房产相应的增值部分，另一方是有权要求进行分割的。
这是基于公平原则，对共同付出的一种认可。
3.为避免日后可能产生的纠纷，双方可以通过书面协议的方式，明确约定房产的归属以及婚后还贷等相关事宜。
比如，约定各自的出资比例、房产在特定情况下的处置方式等，从而清晰界定双方的权利和义务。
4.若双方没有事先约定，当面临离婚时，共同还贷部分及其增值部分，一般会依据双方贡献大小来进行分割。
比如，一方在还贷过程中付出较多，分割时可能会适当多分得一些。
5.此外，还需要充分考虑贷款银行的相关规定和要求，确保还款等行为严格符合合同约定，以免给自己带来不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，争议点在于房产的分割问题，小李认为自己参与了还贷，应分得房产部分权益，小朱则觉得房产是自己婚前购买应归自己。

案情分析:

1、房产产权归购房方小朱所有，这符合一般规定。
2、婚后双方共同还贷以及房产相应的增值部分，小李有权要求分割，这是对其共同付出的认可。
3、若二人此前有书面协议明确房产归属及还贷等事宜，应按协议执行。
4、没有事先约定时，共同还贷部分及其增值部分会依据双方贡献大小分割，若一方还贷付出多可适当多分。
5、整个过程需考虑贷款银行规定，确保还款符合合同约定。