先买房再领证是否算共同财产，需根据不同情形具体分析：
一、一方在婚前全额出资购房
若一方在领证前，用自己的个人财产全额购置房屋，且将房屋登记在自己名下，此房屋属于其婚前个人财产，不算夫妻共同财产。
比如，男方在结婚前，用自己多年的积蓄全款买了一套房，房产证上只写了自己的名字。
这种情况下，该房产是男方基于自身财产独立购买的，其购买行为发生在婚姻关系确立之前，所以从法律角度看，该房屋明确为男方的婚前个人财产。
二、一方婚前支付首付购房
当一方在婚前签订购房合同、支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下时，房屋一般认定为首付支付方的个人财产。
不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定由产权登记一方对另一方进行补偿。
例如，女方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还房贷，离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，女方需对男方作出补偿。
三、双方婚前共同出资购房
若双方在领证前共同出资购买房屋，一般会按双方的出资比例等情况来认定房产归属。
比如，男女双方在婚前共同出资购买一套房，各自出资比例不同，那么在认定房产归属时，出资比例就是重要考量因素。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，小朱婚前全额出资购房登记在自己名下，后两人领证。小胡婚前付首付买房，婚后与小丽共同还贷。小静和小胡婚前共同出资购房，出资比例不同。之后小胡与小丽闹离婚，就房产归属产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前全额出资且登记在自己名下的房屋，属于其婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2、小胡婚前付首付购房，婚后与小丽共同还贷，房屋归小胡，但共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时小胡应补偿小丽。
3、小静和小胡婚前共同出资购房，应按双方出资比例等情况认定房产归属。