在民政局办理离婚时，房产分割是一个需要谨慎处理的重要事项，通常会按以下不同情况来进行处理：
一、房产为一方婚前财产
若房产是一方在婚前购买的，该房产归购买方所有。
这是因为婚前财产是个人在结婚前就已经拥有的财产，其所有权具有独立性，不会因为婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。
例如，一方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房屋，那么在离婚时，这套房屋仍然属于该方的个人财产。
二、夫妻婚后共同购买房产
夫妻在婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产。
在分割时，原则上会均等分割。
具体分割方式有多种，双方可以协商由其中一方取得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
补偿金额一般会根据房产的市场价值以及双方的出资情况等来确定。
另外，也可以选择将房产出售，然后对所得价款进行分割。
三、涉及贷款房产
对于尚未还清贷款的房产，首先要确定房产的归属。
通常由取得房产的一方继续偿还剩余的贷款，并对另一方进行合理补偿。
补偿的金额需要综合考虑房产的增值部分、双方的出资比例等因素。
双方应在离婚协议中明确房产分割的具体方式、房产归属、补偿金额及支付方式等内容。
若后续对房产分割存在争议，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。

案情回顾:

小朱和小李在民政局办理离婚，在房产分割上产生争议。小朱婚前全款买了一套房，小李认为婚后共同居住使其有份；婚后二人又共同买了一套房，在分割方式上存在分歧；还有一套有贷款的房，对于归属及补偿也各执一词。

案情分析:

1、小朱婚前购买的房产，依据法律规定，其婚前财产所有权具有独立性，不会因婚姻关系延续转化为共同财产，所以该房应归小朱所有。
2、婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商一方得房并给另一方补偿，或出售后分割价款。
3、涉及贷款房产，需先确定归属，得房一方继续还贷并合理补偿另一方，补偿要综合房产增值及出资比例等因素。