关于领证前财产的归属问题，一般情况下不属于夫妻共同财产，而是婚前个人财产。
下面为你详细分析：
一、法律规定方面
我国《民法典》有明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。
这意味着，在领取结婚证之前，个人所拥有的各类财产，其所有权明确归个人所有。
法律之所以这样规定，是为了保障个人在婚姻关系建立前的财产权益，避免因婚姻关系的成立而导致个人财产的无端混同或丧失。
例如，一方在婚前通过辛勤工作积累了一定的存款，这部分存款在法律上就属于其个人财产。
二、财产范围界定
常见的婚前财产涵盖多个方面。
首先是婚前个人的存款，这是个人在婚前通过自身努力或其他合法途径积攒下来的资金。
其次，购买的房产、车辆等不动产和动产也属于婚前财产。
比如，一方在婚前用自己的积蓄购买了一套房产，这套房产就属于其婚前个人财产。
此外，婚前因继承、赠与等合法途径获得的财产同样如此，比如婚前接受亲人赠与的贵重首饰等。
三、特殊情况说明
虽然原则上婚前财产为个人财产，但如果双方通过书面协议约定，将一方或双方的婚前财产转化为夫妻共同财产，那么该财产的性质就会按照协议约定来确定。
这种约定需要双方自愿、平等协商，并以书面形式明确下来，以确保约定的有效性和可执行性。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，小朱婚前有一笔存款及一套房产，小李认为婚后这些应是夫妻共同财产，小朱则坚持是自己婚前个人财产，双方为此产生争议，且不存在财产约定协议。

案情分析:

1、根据法律规定，我国《民法典》明确一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。小朱婚前的存款和房产，是其在领取结婚证前拥有的财产，所有权应归小朱个人所有，这是为保障其婚前财产权益。
2、从财产范围界定看，小朱婚前的存款及购买的房产，均属于常见的婚前财产范畴，应认定为小朱的婚前个人财产。
3、由于双方不存在书面协议约定将小朱的婚前财产转化为夫妻共同财产，所以小朱的财产应按婚前个人财产处理。