问题 | 婚前买的房子婚后拆迁款怎么算 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
关于婚前买的房子婚后拆迁款的计算,具体情况如下:
一、婚前个人房产且无婚后添附情况 在这种情形下,若婚前房产是一方通过个人财产购买的,例如一方用自己多年的积蓄全款购买了一套房屋,且在婚后没有对该房产进行任何增添附属物或者改善其价值的行为。 这里的“添附行为”,比如没有对房屋进行大规模的装修、改建等。 那么,从法律角度来讲,该房产明确属于婚前个人财产。 而婚后的拆迁款,实际上是房产这一财产形式的转化,一般应当认定为个人财产,理所应当归房屋的所有人所有。 二、有婚后添附情况 倘若婚后夫妻双方对该婚前房产有共同出资添附等情况,举例来说,夫妻双方共同出资对房屋进行了装修,或者对房屋的结构进行了合理的改造,使得房屋的价值得到了提升。 那么,在这种情况下,添附部分对应的拆迁款应当作为夫妻共同财产进行分割。 而除去添附部分所对应的拆迁款之外,其余部分仍然属于个人财产。 总之,要准确判断拆迁款的归属,关键在于房产本身的性质,以及婚后是否存在影响房产价值的共同行为等。 需要结合具体的实际情况,细致地确定拆迁款中个人财产和夫妻共同财产的范围,从而保障各方的合法权益。 案情回顾: 小朱婚前用个人积蓄全款买房,婚后未对房屋添附。后房屋拆迁获拆迁款,小朱认为拆迁款应全归自己,配偶小李则认为应作为夫妻共同财产分割,双方产生争议。此外,小胡婚前购房,婚后与配偶小丽共同出资装修,拆迁后对于拆迁款分配也有分歧。 案情分析: 1、对于小朱的情况,其婚前房产属个人财产,婚后无添附行为,拆迁款是房产财产形式的转化,应认定为小朱的个人财产,归其所有。 2、小胡的情形中,婚后夫妻共同出资装修使房屋增值,添附部分对应的拆迁款应作为夫妻共同财产分割,其余部分仍为小胡个人财产。 |
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