问题 | 离婚时房子还在按揭怎么分 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
离婚时,若房子还处于按揭状态,其分割情况具体如下:
1.协商处理: 夫妻双方首先可以尝试通过协商的方式来解决房屋分割问题。 在协商过程中,需要明确房屋的归属,同时,对于剩余的贷款偿还问题也要达成一致,例如是由获得房屋的一方继续承担还款责任,还是双方按照一定比例共同偿还。 此外,还需考虑对另一方的补偿问题,补偿的金额、支付方式等都要详细商讨。 只要双方协商一致,那么就按照达成的协议来执行。 2.判决分割: 如果夫妻双方无法通过协商达成一致意见,那么法院通常会依据相关原则进行处理: -一方在婚前贷款购买房屋,婚后夫妻双方共同还贷的情况。 这种情况下,房产一般会判定归产权登记方所有。 尚未归还的贷款则作为产权登记方的个人债务。 而双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产的增值部分,产权登记方需要对另一方进行合理补偿。 补偿的计算会综合考虑多种因素。 -婚后夫妻共同贷款购房的,该房屋属于夫妻共同财产。 法院在判决时,一般会综合考虑房屋的实际居住情况,最终判决房屋归一方所有,由该方负责偿还剩余贷款,并对另一方进行相应的补偿。 案情回顾: 小朱与小李离婚时,房子还处于按揭状态。双方就房屋分割产生争议,小朱主张房子归自己且自己偿还剩余贷款,给小李少量补偿;小李则希望房子卖掉平分房款。协商无果后诉至法院。 案情分析: 1、协商处理方面,小朱和小李未能就房屋归属、贷款偿还及补偿等问题达成一致,所以无法通过协商方式解决房屋分割问题。 2、判决分割方面,若房子是一方婚前贷款购买,婚后共同还贷,房产归产权登记方,登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分;若婚后共同贷款购房,法院会综合居住情况、经济条件等判决房屋归属、贷款偿还及补偿事宜。 |
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