在房贷尚未还清的这个特殊时期签署婚内财产协议时，有以下几个关键要点需要明确。
其一，关于该房产在未还清贷款部分的归属及处理方式，若日后一方无法继续还款，另一方也能清楚知晓自己应承担的义务和责任范围。
其二，房产的增值部分归属也必须明确。
通常情况下，增值部分应按照双方事先约定的比例进行划分，这样能公平地体现双方在房产增值过程中所做出的贡献，避免因增值部分的归属问题引发纠纷。
再者，协议必须经双方签字确认，这是协议生效的基本条件之一。
而且，最好进行公证，通过公证程序可以进一步增强协议的法律效力，使其在法律层面更具权威性和稳定性。
同时，在签订协议的过程中，一定要确保双方是出于真实自愿的意思表示，没有受到任何欺诈、胁迫等不正当因素的影响。
只有这样，协议才能真正反映双方的真实意愿，具有实际的法律效力。
若日后真的发生纠纷，这份协议将作为重要的证据依据，对房产的归属以及相关权益进行明确的界定，从而有效地维护双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李在房贷未还清时签署婚内财产协议，对于房产未还清贷款部分归属、增值部分归属有分歧，且小朱认为协议不公证也生效，小李认为需公证，另外对于是否存在欺诈胁迫情形双方也有争议。

案情分析:

1、关于未还清贷款部分，应明确约定由一方持续承担还款责任，避免责任不清，若一方无法还款，另一方责任范围也应明确。
2、房产增值部分需按约定比例划分，以体现双方贡献，防止归属纠纷。
3、协议需双方签字确认，公证能增强法律效力。
4、签订时要确保双方真实自愿，不受不正当因素影响，才能使协议有效。