1.关于按揭的共同共有的房产进行分割这件事，首要的是要清楚共同共有的性质。
通常来讲，在进行分割的时候，一定要把房产的实际价值考虑进去，同时也要兼顾到双方在购房时的出资情况等这些因素。
因为只有这样，才能做到公平合理地分割房产。
2.要是双方能够达成一致意见，那么就可以通过签订协议的方式来分割房产。
在协议中，要明确约定好各自所占的份额，以及后续关于还款等方面的具体事宜。
这样一来，双方都清楚自己的权利和义务，也能避免后续出现不必要的纠纷。
3.要是双方协商不好，一般就会采用拍卖或者变卖的方式，把房产变成现金。
然后，按照双方在购房时的出资比例等进行分配。
在这个分割的过程中，对于还没有还清的按揭贷款，也必须一起处理好，得确定由哪一方继续承担还款的责任等。
这样才能把房产分割得清清楚楚，避免留下隐患。
4.这里需要特别注意的是，分割房产可不是一件简单的事情，它涉及到很多的法律程序和细节问题。
所以，一定要在专业律师的指导下进行操作，让律师根据具体情况给出合理的建议和方案，以确保我们的合法权益能够得到有效的保障。
只有这样，我们在分割房产的过程中才不会出现大的问题，也能让整个过程更加顺利。

案情回顾:

小朱和小李共同共有一套按揭房产，后因关系破裂欲分割房产。争议点在于如何兼顾房产实际价值、出资情况等因素公平分割，且对于未还清的按揭贷款由谁承担还款责任双方存在分歧。

案情分析:

1、在分割该按揭的共同共有房产时，需考虑房产实际价值和双方购房出资情况，以实现公平合理分割。
2、若双方能协商一致，应签订协议明确各自份额及还款等事宜；若协商不成，采用拍卖或变卖方式变现后按出资比例等分配，同时要确定未还清贷款的承担方。