婚前购买房屋且婚后共同还贷的情况较为常见。
在这种情况下，一般会将该房屋认定为婚前购买方的个人财产。
（①）
婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产。
具体计算时，首先要算出房屋的总价值，然后减去婚前购买时的价值，所得的差值就是增值部分。
（②）
例如，房屋总价值为100万，婚前购买时价值60万，那么增值部分就是40万。
共同还贷部分占总还款额的比例，乘以增值部分，就能得出婚后共同还贷及增值部分的金额。
这部分金额由夫妻双方共同享有。
（③）
若双方离婚，婚前购买方需对另一方进行补偿。
补偿金额为婚后共同还贷及增值部分的一半。
（④）
这样的规定旨在合理划分婚前财产和婚后共同财产，保障双方的合法权益。
在实际生活中，对于这类问题的处理需要根据具体情况进行详细分析和计算。
（⑤）
案情回顾:

小朱婚前购买房屋，婚后与小李共同还贷。后两人感情破裂准备离婚，在房屋财产分割上产生争议，小李认为房屋应作为夫妻共同财产均分，小朱则认为房屋是自己婚前财产。

案情分析:

1、根据相关规定，该房屋应认定为小朱的个人财产，因其是婚前购买。
2、婚后小朱和小李共同还贷部分及其对应的增值部分，属于夫妻共同财产，需按规定计算具体金额。
3、计算增值部分时，要算出房屋总价值与婚前购买价值的差值。
4、共同还贷部分占总还款额比例乘以增值部分，得出共同还贷及增值部分金额，小朱需给小李补偿该金额的一半。
5、此规定合理划分财产，保障双方权益。