1.离婚房产过户的关键在于双方需共同申请：当夫妻经历离婚这一过程后，若要进行房产的过户手续，那么务必双方一同前往不动产登记中心。
这是因为房产的归属变更涉及到双方的权益，只有双方共同参与，才能确保整个过户过程的公正、合法。
2.办理过户时需提交一系列相关材料：其中包括离婚协议书，这份协议书必须明确房产的归属问题以及过户的具体事宜，它是房产过户的重要依据之一；还有离婚证，它证明了双方婚姻关系的解除；房产证，这是房产所有权的重要凭证；以及身份证，用于确认双方的身份信息。
这些材料缺一不可，共同构成了房产过户的申请基础。
3.税务处理方面：房产是否满五年是决定缴纳税费种类和金额的重要因素。
如果房产满五年，可能只需缴纳少量的契税等；若未满五年，则需要缴纳相应的增值税、个人所得税等税费。
具体的税费标准和缴纳方式需根据当地的税收政策来确定。
4.不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核：只有当提交的材料齐全，并且符合相关规定时，不动产登记中心才会予以办理过户手续。
这一审核过程旨在确保房产过户的合法性和准确性，保障双方的合法权益。
5.过户完成后，双方即可领取新的房产证，至此，房产的权属变更正式完成。
需要注意的是，各地在具体办理流程及要求上可能会略有差异，因此在办理房产过户前，最好提前咨询当地的不动产登记中心，了解清楚当地的具体政策和要求，以免耽误办理时间。

案情回顾:

小朱与小李离婚后欲办理房产过户，小朱主张独自前往不动产登记中心办理，小李认为应双方共同申请。办理时，小朱少提交了离婚协议书，且对房产未满五年的税务缴纳存在争议，不动产登记中心未予办理。后补齐材料完成过户。

案情分析:

1、离婚房产过户需双方共同申请，因涉及双方权益，确保过户公正合法，小朱独自办理不符合规定。
2、办理时相关材料缺一不可，离婚协议书明确房产归属等事宜，是重要依据，缺少则无法办理。
3、房产未满五年，需按当地政策缴纳相应税费，不可存侥幸心理。
4、不动产登记中心审核严格，保障过户合法准确，材料不齐或不符规定不予办理。
5、各地政策或有差异，办理前应咨询当地中心。