一般而言，在婚姻关系中，倘若男方在婚前购置房产，而婚后双方一同承担还贷责任，那么此期间共同还贷的那部分金额便属于夫妻共同财产。
从房产产权的角度来看，婚前购买的房产其产权归男方所有，这是因为购房行为发生在婚前。
婚后双方共同还贷的资金，本质上是夫妻二人运用共同财产对该房产进行了投入。
关于房产的增值部分，需要具体情况具体分析。
如果是由于市场的自然增长而导致的增值，那么这部分增值就属于男方的个人财产；然而，倘若增值是通过夫妻双方的共同努力，例如对房屋进行装修等行为使得房产增值，那么这种情况下的增值部分就应当被视为夫妻共同财产。
另外，如果夫妻双方对于房产的归属以及相关权益有事先的约定，那么就应当按照约定来处理。
但需要注意的是，这种约定必须符合法律的规定，倘若约定违反了法律，那么该约定将是无效的。

案情回顾:

小朱婚前购置房产，婚后与小丽共同还贷。后两人感情破裂欲离婚，争议点在于房产的归属及增值部分的分配，小丽认为共同还贷及增值部分应均分，小朱则认为房产是自己婚前买的，增值部分也应归自己。

案情分析:

1、房产产权方面，因购房行为在婚前，所以该房产产权归小朱所有。
2、对于共同还贷部分，婚后双方共同还贷的金额属于夫妻共同财产，小丽有权就共同还贷部分主张相应权益。
3、房产增值部分，若因市场自然增长增值，属小朱个人财产；若因夫妻共同努力如装修等增值，则为夫妻共同财产。
4、若双方有事先约定且符合法律规定，应按约定处理。