婚前买房且婚后共同还房贷这种情况，房产归属以及还贷部分的处理方式是这样的：
首先说房产登记在付款方名下的情况。
①在婚后共同还贷以及房产增值的部分，另一方是有权利要求得到补偿的。
这个补偿的金额呢，是共同还贷的那部分以及其对应的增值部分，一般按照婚后还贷总额占总房款的比例来进行计算。
比如说总房款是100万，婚后一共还贷了30万，那么这30万以及它所对应的增值部分，就是另一方可以要求补偿的金额。
再来看房产登记在双方名下的情况。
②这种情况下，通常就会被视为夫妻共同财产。
到了离婚的时候，就按照双方的约定来进行分割，如果没有约定，那就按照出资比例来分割。
这里需要特别注意的是，具体的分割方式并不是固定的，一定要根据实际的情况以及相关的证据来确定。
如果双方对于房产归属以及还贷的问题无法通过协商达成一致，那么就可以向法院提起诉讼，由法院根据具体的情况来作出判决。
这样就能确保双方的权益都能得到合理的保障。

案情回顾:

小朱婚前买房，婚后与小李共同还房贷。房产登记在小朱名下，后二人感情破裂准备离婚，小李要求对婚后共同还贷及房产增值部分获得补偿，小朱却认为房子是自己婚前买的，小李无权要求补偿，双方产生争议。

案情分析:

1、房产登记在小朱名下，根据相关规定，婚后共同还贷以及房产增值部分，小李有权要求补偿。补偿金额为共同还贷部分及其对应的增值部分，一般按婚后还贷总额占总房款比例计算。
2、若房产登记在双方名下，则视为夫妻共同财产。离婚时按双方约定分割，无约定则按出资比例分割。此案件中小朱应按规定给予小李相应补偿。