签订有房贷的房子的婚内财产协议，可参考以下要点：
一、明确房产信息
在婚内财产协议中，需要详细且准确地写明房屋的各项基础信息。
具体而言，要清楚注明房屋所处的具体位置，精确到门牌号；房屋的实际建筑面积，包括套内面积和公摊面积等；还有产权登记情况，如产权登记在谁的名下、登记时间等。
这些信息的明确，能避免后续可能出现的产权纠纷。
二、约定房产归属
双方应通过充分协商，确定房产的归属方式。
可以是归一方所有，也可以按照一定的比例共同共有。
如果确定房产归一方所有，那么另一方需要在协议中明确表示放弃对该房产的相关权利，例如居住权、处置权等。
三、房贷承担约定
剩余房贷的承担问题是协议的关键内容。
若房产归一方所有，通常情况下由该方负责偿还后续的房贷。
若双方共同共有房产，则可以根据实际情况约定共同偿还的方式，比如按照一定的比例分担，或者根据双方的收入情况灵活确定偿还方式。
四、协议形式与生效
协议应当采用书面形式，确保内容清晰、明确。
双方需在自愿的基础上签字确认，以表明对协议内容的认可和接受。
为增强协议的效力，可选择进行公证，但公证并非是强制要求的。
五、办理变更登记
若约定房产归一方所有，在房贷还清后，要及时办理房产变更登记手续。
只有这样，才能从法律层面确保产权归属的最终落实，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李婚内签订关于有房贷房子的财产协议，协议中房产位置、面积等信息记录模糊。双方对房产归属未协商好，小朱想归自己但小李不同意。房贷承担方面也存在分歧，且协议未采用书面形式。房贷还清后，小朱想办变更登记，小李不配合，引发纠纷。

案情分析:

1、房产信息不明确易引发产权纠纷，应按要求详细准确记录房屋各项基础信息。
2、房产归属需双方充分协商确定，若一方想独占需另一方明确放弃相关权利。
3、房贷承担应根据房产归属情况合理约定，避免后续矛盾。
4、协议应采用书面形式，双方自愿签字确认，公证可增强效力。
5、约定房产归一方所有，房贷还清后应及时办理变更登记保障权益。